韩国赌场线上娱乐,缩水14年,九龙湖老盘再出山,预计2.8万/㎡

发布时间:2019-12-23 21:15:46 人气:240

韩国赌场线上娱乐,缩水14年,九龙湖老盘再出山,预计2.8万/㎡

韩国赌场线上娱乐,来源:凤凰房产南京站

江宁九龙湖核心区域上次开盘还要追溯到2017年3月27日:万科翡翠公园加推最后两栋,共396套精装房源,均价29500元/㎡,当天售罄。

房荒2年8个月,九龙湖核心区域的新房市场几乎处于停滞状态,是真的如百家湖一样趋于饱和吗?老盘还有骏景华庭、纯新盘还有高价地金隅g20、弘阳g57地块,只是老盘拖着不开、新盘拖着不动而已。

不过,就在前两天有消息传出,说是“僵尸盘”也不为过的骏景华庭居然要开盘的消息!

而据笔者实地探盘了解到,最后的5#毛坯改精装后,预计均价在2.8万/㎡左右,也就是说要比2年8个月前收官的万科翡翠公园还要便宜!

part 1、真的要开了!精装均价或限制在2.8万/㎡左右

江宁原本有很多的“万年老盘”,不过基本都集中在去年消化完了,比如武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府等。

然而骏景华庭依旧“岿然不动”,没有一丝想要开的意思。因此,此次传出其要开盘的消息,还是很令人惊讶的,毕竟算是江宁最后的限价盘了。

不过对于这个消息我还是将信将疑,“狼来了”的套路时有发生。还是实地去了解一下比较靠谱。

来到售楼处发现,这是我这么多次来跑盘中工作人员最多的一次。不知是我之前来的时机不对,还是另有玄机。

我向现场的工作人员询问项目是不是要开盘?其答复是:“目前他们还没有接到公司的通知,至于网上说的消息他们不予评论。”不过却在最后又补了句:“但你可以关注着。”

这句话的意思就很奇妙了,个中意味,自己体会……

另外,在我观看售楼处之前6#的x展架时,保安师傅过来提醒我:“这个你看了也没用,这是之前6号楼的,5号楼还没出来呢。”并且向我透露了,5#的展架已经在做,做好了会放出来的。

这句话的意味似乎更明显了。

还不够的话,我又和小区门卫师傅聊了两句,他也向我表示项目是要开了。并且还透露到:“5#价格预计在2.8万/㎡左右,项目之前是毛坯,改成精装后想卖高价政府不给批,一直肉到现在,肉也没有用……”

虽然门卫大叔的话真实性有待考量,但无风不起浪,小道消息有时候还是挺管用。

不过基本可以肯定的是,骏景华庭要开盘的消息不是空穴来风。

part 2、二手房均价超3.2万/㎡,土地缩水14年 房屋略老化

据售楼处的保安师傅透露,来了解的人还真不少,摇号那是肯定的。骏景华庭最后的5#共150余套,户型面积93、100、136㎡,精装交付。

项目上次开盘还是在2015年,均价约15000元/㎡,毛坯交付。而如今小区的二手房均价在32487元/㎡,4年翻了有2倍。

(来源:链家官网)

如果骏景华庭最后的5#以2.8万元/㎡的价格开卖,那么就与二手房存在约4500元/㎡的倒挂,这么明显的倒挂空间在当下的楼市已不多见,关注的人多也就不难理解。

虽说有限价红利存在,但项目的土地使用年限缩水的问题也是不容忽视。骏景华庭是2005年拿的地,距今已缩水超14年,还是比较严重的。

另外,项目在整个板块来说算是品质一盘的小区,从二手房价格也能看出来。板块内的品质二手房万科翡翠公园、银城千花溪、万科金域蓝湾均价已超3.8万/㎡。

再加上房屋建成时间已久,外观上来看略显老化。

整体设计也比较老式,一楼有停放电动车的地方:

整栋楼一共有3个单元:

单元门禁系统用的是海尔:

一楼入口也比较窄,电梯就在单元门口处:

不过由于建成时间比较长,小区的绿化还是不错的:

环境也还不错,干净整洁:

小区内配有健身设施和儿童游乐设施:

另外,小区还自带有一所幼儿园,为民办性质,共有9个教学班:

整体看下来,骏景华庭主要占据了地理位置的优势,享有地铁、学区等比较优质的配套,而本身优势不是很明显。不过当下九龙湖核心区域新房稀缺、二手房价格又较高,如项目能以2.8万/㎡的价格收官,相信想买的人还是不会少。

part 3、九龙湖商业配套短缺 殷巷即将迎来新的安置房小区

百家湖、九龙湖作为江宁的双湖板块,也是江宁的最核心区域,然而百家湖近年来的发展可谓“风生水起”,可以称得上是南京的第二大商圈。

再反观九龙湖就显得有所滞后,特别是在商业配套方面,可以说是板块的短板。九龙湖南部的上秦淮都已经拥有了自己的奥特莱斯,而核心区域却至今没有可以称得上规模的商业体。

在去年12月22日,九龙湖滨天地开业,也总算是为板块带来首个商业体。

不过,我去实地探店后感觉整体规模还是不大,并且位于江宁九龙湖国际企业总部园内,主要客源来自园区内的员工,对于整个板块来说波及面并不广。

商场共有地下一层、地上四层,入驻的门店也不多,多以美食店为主,人气一般。

虽然在商业配套方面优势不足,但在地铁和学校方面还是可以的。3号线的开通让板块交通更为便捷;另外北京东路小学分校的入驻也让板块的生源受到认可。

学校在去年办学第一年就取得了不错的成绩:初中一年级期末考试均分排名江宁公办第一,小学三年级排名第二。

另外对于九龙湖核心区挥之不去的就是殷巷的影响,很多人对于殷巷也是有着不好的印象:脏、乱、差。而我此次跑盘发现就在骏景华庭后面,一个新的安置房小区——殷巷东苑已经交付,整体环境非常不错。

据工作人员透露,小区就是殷巷本地人的安置房,预计在12月底到明年1月初这样就要分房,并且告知我有的一家能分5、6套,肯定会有拿出来卖的。

对比殷巷新誉,这个新的安置房小区环境要好很多,且有正规的物业管理。

还紧靠着九龙湖幼儿园殷华街分园,公办性质。

其实这次来九龙湖核心区域跑盘明显能感觉到,整体的环境有所改善,也许板块发展有所掣肘,但总会慢慢变好,要有信心和耐心。

至于骏景华庭如何,一切还是看价格吧。

part 4、南京还有这些“僵尸盘” 最长缩水27年!

其实除了骏景华庭,南京还有很多这种拿地多年、土地使用年限缩水严重的老盘,剩余房源就是不推,甚至早已被市场遗忘……

1、麒麟山庄:缩水27年

位于麒麟门的麒麟山庄是1992年拿的地,土地年限缩水已达27年!然而三期至今仍在规划中,没有任何动工痕迹。

绿地部分为三期地块(图片来源:南京焦点发布)

项目上次开盘是2016年,价格在1.6万/㎡,距今已有3年多。而目前小区二手房均价已超2.2万/㎡。

至于麒麟山庄三期何时才能面世也是未知数,据了解,三期规划已被撤回,在江宁区政府网站上,于2018年11月28日发布的《南京麒麟山庄三期规划调整方案批前公示》已找不到。

2、碧瑶花园:缩水16年

位于河西中的碧瑶花园也是出了名的僵尸老盘了,目前河西中在售房源稀缺,很多买房人等着项目三期开盘,然而却是一拖再拖。

项目拿地时间是在2003年,土地年限缩水已有16年之久。上次二期开盘已是在2013年,捂盘了6年。而小区目前的二手房均价已超5万/㎡,届时如果开盘均价保持在限价内的话,如此大的倒挂空间必然会吸引众多人争抢。

(来源:链家官网)

不过三期今年推出的可能性不大,想买的人还要再等等。

3、福基国际花园:缩水16年

位于江北新区大厂的福基国际花园,也是在2003年拿的地,土地年限缩水同样超16年。项目上次开盘还是在2007年,距今已超12年。

从2014年交付的一期房源来看,体量大,一共35栋,近1340户家庭已入住,现在在链家二手房来看,挂牌均价17366元/㎡。

项目位于江北新区大厂核心位置,紧邻大厂地铁站,周边配套齐全。据了解项目二期规划已出,或有“出土”的可能。

4、星叶枫情水岸:缩水11年

位于仙林湖的星叶枫情水岸也是个神奇的楼盘,2008年拿地,使用年限时间已过11年多,2015年开盘至今已有4年多,还剩最后一栋5号楼就是不卖。

不卖也就算了,开发商还把这最后一栋楼租出去了!而且租期还是一年起……

项目2015年开盘均价1.6万/㎡,而现在的二手房均价已达到34976元/㎡,翻了2倍多!

而这租出去的5号楼还能不能开盘、何时能开盘都变成了未知数。

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