宝胜国际旗下运动品牌,中关村从兴到衰再到兴 电子一条街如何化身大IP

发布时间:2020-01-10 13:11:40 人气:4563

宝胜国际旗下运动品牌,中关村从兴到衰再到兴 电子一条街如何化身大IP

宝胜国际旗下运动品牌,中关村在哪里?中关村是什么?

曾经这个答案很唯一:中关村是位于海淀区北三环和北四环之间的一片区域;中关村曾经是北京电子一条街,后来成为北京互联网企业的大本营,许多互联网企业在这里兴起。

中关村

但是现在,这个答案不再唯一。

中关村地铁站还在北四环,但中关村不仅仅再是北四环。曾经作为北京创新和科技中心的中关村,先后被上地和西二旗所取代,而今海淀区的另一个“村”——后厂村成为北京码农们的新圣地,百度、新浪等一大批互联网企业都落户在那里,“抛弃”了昔日的发祥地。而现在的中关村最被人津津乐道不再是互联网,而是那里的天价学区房。

中关村是衰落了吗?

是,也不是。

中关村作为北京互联网龙头老大的地位已经不在了,但是受益于区域位置和高度发达的经济,中关村依然是海淀的区域中心,很难衰落下去。更重要的是,“中关村”这个词不再仅仅指某个具体的地方,而是成为了一个概念。

在北京的规划中,中关村科技园有7个园区,覆盖北京海淀、丰台、亦庄、朝阳、昌平等多个区域,共有高新科技企业万余家,所有的这些园区都被称作中关村,现在的“中关村”已经成为了一个超级大ip!

为什么中关村成了科技和创新的代名词?

早期,中关村因为临近清华、北大、人大、中科院各个研究所等大学和科研机构,成为北京人才的汇集场所,逐渐发展成为北京高新产业聚集地,被誉为“中国硅谷”。后来因为地价的攀升,一些企业开始搬迁到相对成本较低的上地等区域,中关村开始了扩张。

西二旗成为了北京新的科技中心,许多知名互联网企业扎根于此。

中关村软件园(百度科技园)

中关村软件园(网易北京研发中心)

中关村软件园(联想新总部大楼)

中关村周边二手房

尽管中关村科技中心的地位以及不在,但由于拥有强大的教育资源,使得许多人对这里的房子趋之若鹜,因此房价也是一路攀升,根据笔者查询相关数据,2017年9月,中关村二手房价格约120000元/平米。

中关村部分二手房小区参考单价↓

从表中我们可以看出,中关村的二手房小区单价高、户型面积较小、建成年代较早,这样的特点决定了改善和刚需人群都不会选择在这里买房。接下来我们再看看靠近中关村的万柳区域的情况。

万柳部分二手房小区参考单价↓

从表中我们不难看出,万柳的房价要更高一些,户型则以大面积的房型为主,建成年代则要更新一些。所以万柳的小区品质要更好,但相应的总价则非常高。而万柳在售的新房——著名的万柳书院单价已经到了190000元/平。

看过中关村和万柳一带的小区我们可以发现,要么是年代较早的老破小,自住的体验较差,要么是总价高的惊人的大户型,经济压力较大,面对这种情况,还有必要执着在北四环一带吗?

随着中关村科技园的北移,几乎海淀所有的北部区域都被囊括了进来,这里包含了上地信息产业园、中关村软件园、中关村永丰产业园、中关村环保科技园等一系列园区。以上地为例,是最早北京程序员们的居住地,早期配套和教育资源较为一般,如今也成为北京教育资源较强的区域,房价现在也攀升到了80000元/平左右。由此可见,随着产业的兴起,教育等相应的配套都会跟着完善,尤其是在中关村这个ip的超强效应下,会更加强大。

下一个崛起产业园是哪里呢?

根据中关村、上地等产业园的发展历史可鉴,产业园兴起之后,可以吸引到足够多的人群,形成一个区域中心。那么下一个崛起产业园是哪里呢?笔者认为,位于海淀西北部的中关村永丰产业园,很有可能成为下一个上地。

中关村永丰产业园是规划中的七个中关村科技园之一,位于海淀西北部的永丰镇,虽然目前尚未完全建成,但已经有大唐电信、用友软件、神舟航天软件等一批高新科技企业入驻,园区南侧就是中关村软件园,西侧是中关村环保科技园,东侧是生命科学园,产业规模已经形成;交通方面,永丰路和北清路两条主干道贯通,地铁16号线已在去年开通,在区域内设有永丰和永丰南两站,交通便利;园区东侧有永旺梦乐城,园区内的中关村壹号已经建成,成为了区域内的标志性建筑,中关村壹号是集办公、商业为一体的综合体;清华附中永丰中学、清华附中永丰学校小学部等学校已在运营。

永丰产业园(中关村壹号)

永丰产业园(用友软件园)

清华附中永丰学校小学部

永丰在具备产业、交通、配套等条件下,很有可能发展成为海淀北部的一个区域中心,也会成为下一个码农置业的热门区域。笔者经过查询,目前永丰及周边的二手房小区数量相对较少,房价在6-8万元/平之间。

可以看到都是2000年左右的小区,户型也在刚需和改善之间,但是可选择的二手房小区不多,要么建成年代较早,如航天城小区,要么小区位置较偏,如保利西山林语。这种情况下,新房是一个更好的选择。

如何选择新房?

为什么选择新房呢?首先新房品质要更好,近年来开发商越来越重视楼盘质量、科技含量、物业管理等因素,这是二手房难以比拟的;其次,永丰的新房价格在7-8万元/平之间,二手房价格与新房价格相比也没有优势。

那么如何选择新房呢?首选大开发商的项目,一般来说更值得信赖;其次户型面积要相对大一些;再者最好位于区域的中心地段;最后要离地铁进一些,最好再一公里以内。

鸿运国际

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